Desde marzo de 2020, la ciudad ha visto precios de la vivienda que desafían todo lo que podríamos haber imaginado en los primeros días de la pandemia, debido en gran parte al aparentemente eterno problema de Toronto de inventario limitado junto con una demanda insaciable de compradores con grandes bolsillos impulsados por bajas tasas de interés.
El mercado de condominios de reventa ha recibido una paliza ya que los inventores intentaron descargar unidades que ya no podían realizar a través de alquileres a corto plazo, lo que esencialmente inundó el mercado con inventario al mismo tiempo que la demanda casi se evaporó.
Pero, ¿qué pasa con el mercado de alquiler de Toronto? El mismo mercado de alquiler que históricamente ha estado asediado por una rotación lenta, un inventario bajo y alquileres cada vez más inasequibles. Hace menos de un año, las guerras de licitación para los arrendamientos de condominios en el centro eran comunes y la tasa de vacantes era la más baja del país.
Todo eso cambió con la llegada de la pandemia.
Casi inmediatamente después de la declaración del estado de emergencia provincial, los inquilinos desaparecieron y la demanda disminuyó.
Las universidades cerraron, el turismo se detuvo, los trabajadores de servicios se enfrentaron a licencias y despidos, y la inmigración se detuvo. El mercado laboral, particularmente dentro del floreciente sector tecnológico, una fuente de presión sobre el mercado de viviendas de alquiler, se paralizó.
Muchos, que ahora no pueden pagar el alquiler, no tuvieron más remedio que volver a la casa de sus padres. Aún otros, anteriormente atraídos a Toronto por el estilo de vida en lugar de las espaciosas excavaciones, encontraron desagradable la perspectiva de trabajar desde casa a través de un cierre indefinido y decidieron que sus dólares se extenderían más lejos de la ciudad. Más espacio, menos gastos generales, menos densidad: una combinación ganadora.
A fines de 2020, las transacciones de alquiler en Toronto disminuyeron un 20% con respecto al año anterior. El alquiler promedio, un 5% menos en todo el GTA, cayó un 15% solo en el centro de la ciudad.
A pesar de las preocupaciones sociales y económicas más amplias de este momento en el que estamos, finalmente es un buen momento para ser un buscador de apartamentos.
