Bajan los costos para compradores de viviendas en ciertas ciudades canadienses, así como también disminuyen las tasas de interés en las nuevas hipotecas a tasa fija, lo cual está impactando de forma positiva en la asequibilidad de las casas.
Aunque muchas ciudades canadienses experimentaron notables caídas en los precios de las viviendas durante gran parte de 2022 y 2023, los crecientes costos de endeudamiento hasta hace poco anulaban cualquier mejora en la asequibilidad para los compradores de viviendas.
Sin embargo, la reciente reducción de las tasas fijas de las nuevas hipotecas a cinco años en los últimos dos meses está empezando a cambiar esa dinámica.
Bajan los costos para compradores de viviendas, pero las buenas noticias son limitadas
Se observa que se necesitaría una caída del precio de la vivienda de aproximadamente un 25 por ciento o más, para producir una disminución del pago hipotecario.
Sin embargo, las buenas noticias para los compradores son limitadas, con ganancias modestas concentradas en ciudades medianas y comunidades más pequeñas de Ontario.
Dichas ciudades experimentaron correcciones inmobiliarias más significativas desde principios de 2022.
A pesar de estas mejoras temporales en la asequibilidad, los expertos advierten que, sin aumentos sustanciales en la oferta de viviendas, cualquier mejora será de corta duración.
Benjamin Tal, economista jefe adjunto de CIBC Capital Markets, destacó que la situación actual podría sembrar las semillas para futuros aumentos de precios debido a la demanda persistente de los compradores.
El análisis de este reporte abarca más de 20 mercados inmobiliarios seguidos por la Asociación Canadiense de Bienes Raíces, utilizando estimaciones de precios de viviendas típicas en febrero de 2022 y diciembre de 2023.
