TORONTO – Los canadienses que buscan comprar una casa pueden esperar que las tasas hipotecarias aumenten pronto, aseguraron los expertos.
El pronóstico reciente del Banco de Canadá es una buena indicación de por qué, dijo Don Drummond, economista de la Queen’s University y ex economista jefe de TD Bank. El Banco de Canadá anunció el miércoles que, si bien su tasa de política actual se mantiene estable en 0.25 por ciento, es probable que aumente en el segundo trimestre del próximo año.
Según Drummond, las tasas hipotecarias seguramente seguirán su ejemplo, particularmente las variables.
«Las tasas variables subirán bastante rápido, incluso podrían subir en anticipación a la acción del banco», aseveró Drummond.
Él predice que la tasa de interés a corto plazo del Banco de Canadá aumentará en aproximadamente 0,75 puntos porcentuales para fines de 2022. Con el tiempo, anticipa que la tasa estará entre el 1,75 y el 3% para fines de 2023, lo que describe como un tasa más «normal». Él espera que las tasas hipotecarias variables suban al mismo tiempo.
“La tasa variable se elimina de la tasa preferencial de los bancos autorizados, y la tasa preferencial se elimina de la tasa de política del Banco de Canadá, por lo que la tasa variable se movería hacia arriba en el mismo grado”, explicó.
Robert Hogue, economista senior del Royal Bank of Canada, predice un aumento de cerca de 0,5 puntos porcentuales en la tasa de interés del banco central para fines del próximo año, pero, no obstante, ve un aumento en las tasas hipotecarias variables como resultado.
Las hipotecas de tasa fija son más un comodín, ya que no se ven afectadas por las acciones del Banco de Canadá de la misma manera. Aún así, hay indicios de que estas tasas hipotecarias fijas también comienzan a aumentar.
«Las tarifas fijas ya han comenzado a subir, lo hemos visto en los últimos meses», explicó Hogue.
Las hipotecas de tasa fija están vinculadas a los rendimientos de los bonos, explicó Hogue, que involucran tasas de interés a más largo plazo, y los mercados de bonos anticiparán movimientos futuros de los bancos centrales. Él pronostica que la tasa promedio de rendimiento de un bono del gobierno de Canadá a cinco años probablemente aumentará en 0.5 puntos porcentuales también para fines de 2022.
“Esperamos que la tasa de interés a un día aumente y, al mismo tiempo, esperamos que los rendimientos de los bonos continúen subiendo a lo largo del año”, expuso. «En ambos casos [tipos fijos y variables], estos tendrán implicaciones al alza en las tasas hipotecarias».
Si bien estos aumentos pueden ser preocupantes para algunos compradores de vivienda, Drummond dice que son necesarios.
Hogue sostuvo que las tasas hipotecarias han caído a mínimos históricos, creando un mercado inmobiliario al rojo vivo. El aumento de las tasas hipotecarias ayudará a enfriar las cosas.
Su consejo para los nuevos compradores de vivienda que enfrentan estos aumentos: comience por hablar con un especialista.
Al decidir si optar por fijo o variable, Drummond dice que históricamente, aquellos que se inclinan a variable han terminado pagando menos intereses en el transcurso de su mandato. Pero realmente se reduce al apetito por el riesgo, dice.
Finalmente, anticipe que las tasas van a subir.
