A medida que el Banco de Canadá continúa aumentando las tasas para frenar la inflación, los precios de la vivienda en Canadá podrían caer un 15% desde su punto máximo a finales del próximo año, según un nuevo informe.
El precio promedio de una casa en Canadá alcanzó su punto máximo en poco más de $790.000 en febrero de 2022, lo que representa un aumento del 50% en dos años. Pero el informe, publicado el miércoles por Desjardins, sostiene que para diciembre de 2023, el precio promedio nacional de una vivienda podría caer a alrededor de $675.000.
Desde que el Banco de Canadá comenzó a aumentar las tasas de interés para combatir la inflación, los precios de las viviendas han disminuido constantemente. Desjardins agregó que el precio promedio de una casa cayó un 2,6% mensual en marzo y un 3,8% en abril.
Pero a pesar de la caída esperada, Desjardins señala que $675.000 todavía está casi un 30% por encima de lo que era en diciembre de 2019, cuando el precio promedio de una casa era de $530.000 en Canadá.
Se espera que el Banco de Canadá vuelva a subir las tasas en otros 50 puntos básicos en julio, y el gobernador del banco, Tiff Macklem, ha indicado que es posible que las tasas de interés tengan que subir al 3,0%.
Pero los economistas de Desjardins creen que Macklem no tendrá que ir hasta el 3,0 por ciento y decir que el 2,25 por ciento será suficiente para frenar la inflación.
«La economía canadiense es muy sensible a las tasas», dijo Jean. «Creemos que esta moderación será significativa y hará que el crecimiento económico, y por lo tanto la inflación, se desacelere, y eso eliminará la necesidad de que Tiff Macklem y el Banco de Canadá aumenten hasta el tres por ciento».
La corrección de vivienda será más contundente en las Marítimas
Si bien Desjardins pronostica una caída del 15% a nivel nacional, algunas regiones pueden experimentar correcciones aún mayores, particularmente en partes de Canadá que vieron los aumentos más pronunciados de los precios de las viviendas durante la era de la pandemia.
Después de años de disminución de la población, las provincias marítimas vieron una explosión en el crecimiento de la población a partir de 2020, ya que la llegada del trabajo remoto permitió que más canadienses de las grandes ciudades acudieran en masa a la costa este, en busca de espacios de vida más grandes y asequibles.
A su vez, PEI, Nova Scotia y New Brunswick experimentaron los aumentos de precios de vivienda más altos del país. En comparación con los niveles de diciembre de 2019, el precio promedio de una vivienda en estas provincias aumentó entre un 62 % y un 70 % en febrero de 2022.
También se espera que estas provincias experimenten las mayores correcciones; Dejardins indicó que los precios de la vivienda podrían caer entre un 18 y un 20%.
Las praderas y Terranova y Labrador vieron los picos más pequeños de la era de la pandemia en los precios de la vivienda. Estas provincias dependen en gran medida del petróleo, y los precios del crudo cayeron en picada en los primeros meses de la pandemia. Solo se espera que los precios de las viviendas en estas regiones caigan entre un 2 y un 10% para diciembre de 2023, dice el informe Desjardins.
También se espera que los precios de las viviendas de BC caigan un 15%, reflejando de cerca el promedio nacional, mientras que los precios en Quebec caerán un 12% gracias a su «asequibilidad de vivienda mucho mayor y mercado menos sobrevaluado», afirma el informe.
Se espera que los precios de las viviendas en Ontario disminuyan un 18%, pero estas caídas serán muy diferentes según las regiones. Al igual que los Marítimas, las comunidades a unas pocas horas en automóvil desde Toronto vieron cómo los precios de las viviendas aumentaron un 70% entre diciembre de 2019 y febrero de 2022, ya que muchos canadienses comenzaron a trabajar desde casa. Desjardins afirmó que fuera del área metropolitana de Toronto, los precios de las viviendas podrían caer un 20 por ciento, y se esperan las mayores caídas en Bancroft, Chatham Kent y Windsor-Essex.
