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Las ventas y los precios de las viviendas cayeron en marzo

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Las ventas de viviendas y sus precios cayeron en marzo
El precio promedio fue de $ 796,000, por debajo del máximo histórico alcanzado el mes anterior.

El candente mercado inmobiliario de Canadá mostró signos de enfriamiento en marzo, ya que tanto la cantidad de viviendas vendidas como el precio de venta promedio disminuyeron con respecto al nivel del mes anterior.

La Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA), que representa a más de 100.000 agentes inmobiliarios en todo el país, informó que en promedio, las casas vendidas en el Servicio de Listados Múltiples costaron $796.000.

Eso es alrededor de un 3% ciento menos que el máximo histórico de $ 816.720 del mes anterior, y un cambio notable en la dirección después de la caída sin precedentes que los precios de las viviendas canadienses han estado experimentando durante la mayor parte de los últimos dos años.

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«Si bien el mercado se mantiene históricamente muy activo, marzo definitivamente experimentó una desaceleración en comparación con febrero en términos de actividad y crecimiento de precios», expresó la presidenta de CREA, Jill Oudil. «Un mes no marca una tendencia, por lo que tendremos que esperar y ver si este es el comienzo del tan esperado enfriamiento de este mercado».

Los precios de venta promedio se redujeron, al igual que el volumen real de viviendas vendidas. Las ventas totales fueron un 5,6% más bajas en marzo que en febrero. En total, durante el mes se vendieron unas 54.957 viviendas. Eso es una disminución del 16% del récord histórico de casi 67.000 que se registró en el mismo mes del año anterior.

Marzo suele ser un mes fuerte para las ventas de viviendas, pero en cambio, el mes representó la mayor disminución de ventas en un mes desde junio.

Aunque por debajo del nivel de febrero, el precio de venta promedio sigue subiendo más de un 11% en comparación con el nivel de hace un año. Pero ese ritmo de aumento también se está desacelerando. El aumento anual de marzo es aproximadamente la mitad del aumento anual del 20% registrado en febrero.

Una ‘desaceleración marcada’

CREA asegura que la cifra del precio promedio nacional puede ser engañosa porque las ventas en mercados grandes y caros como Toronto y Vancouver lo distorsionan fácilmente. Entonces, el grupo de agentes inmobiliarios anuncia un número diferente, conocido como Índice de precios de la vivienda (HPI, por sus siglas en inglés), como un mejor indicador del mercado porque se ajusta al volumen y tipo de vivienda.

El HPI aumentó un 1% en marzo, una «desaceleración marcada» desde el aumento del 3,5% en febrero, señaló CREA. Sin embargo, como es el caso con el promedio nacional, el HPI sigue subiendo un sorprendente 27% anual.Otro gran mercado que antes estaba al rojo vivo, Vancouver, también muestra signos de enfriamiento.

El precio de venta promedio en el Gran Vancouver fue de $1.29 millones en marzo, un poco menos que los $1.32 millones del mes anterior. Los precios todavía están por encima de los 1.16 millones de dólares de hace un año, pero en definitiva el ritmo de aumento se está desacelerando.

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