Ha llegado un nuevo servicio a la escena inmobiliaria de Ontario que promete ayudar a los posibles compradores de vivienda a obtener el efectivo para el pago inicial, pero un experto asegura que la lista de riesgos y advertencias es considerable.
Ourboro es una nueva compañía financiera que contribuirá entre el 25 y el 75% del pago inicial para los compradores de vivienda por primera vez en Toronto, Hamilton, London, Kitchener-Waterloo y Guelph, a cambio de una parte desigual de la vivienda, apreciación en valor.
Desde su lanzamiento en enero de 2022, ha recibido más de 800 solicitudes y ha contribuido con $5 millones para el pago inicial de la vivienda.
En lugar de pagar a Ourboro en pagos regulares a una tasa de interés dada, los prestatarios pagan la parte de la compañía del capital cuando venden su casa. La empresa considera que la transacción es un acuerdo de propiedad compartida, en lugar de un préstamo.
Preya Kaur de Ourboro explicó que el programa puede ayudar a las personas que están atrapadas en un ciclo interminable de alquiler y tratando de ahorrar para el pago inicial.
“Al menos con Ourboro podrás entrar al mercado. Sin Ourboro, estás atrapado en el mercado de alquiler, al menos ese es el caso de muchos propietarios con los que trabajamos», declaró Kaur.
Sin embargo, la corredora hipotecaria Mary Sialtsis advierte que, si bien la barrera de entrada al mercado de la vivienda podría sentirse inicialmente baja con una contribución de Ourboro, «tendrá un costo muy, muy alto», especialmente para las personas que pagan una parte alta de su pago inicial a través del programa.
«Para alguien que tiene que tener el 75% de su pago inicial proveniente de un tercero, perderá el 75% del capital de la casa cuando llegue el momento y la venda», señaló Sialtsis. “Pero durante el tiempo que son propietarios, son ellos los que hacen todos los pagos, no este prestamista”.
Por ejemplo, un comprador de vivienda que compra una casa por $ 1 millón, podría apoyarse en Ourboro por el 65% de un pago inicial de $ 200.000, lo que significa que Ourboro paga $ 130.000 y el propietario paga $ 70.000. Si la casa finalmente se vende por $ 1.5 millones, Ourboro obtiene el 65% de la cantidad que queda después de que se paga la hipoteca y el banco le devuelve el capital de la hipoteca del propietario.
Si la cantidad sobrante es, por ejemplo, $750.000, $487.500 de ese total regresan a Ourboro, en comparación con su inversión inicial de $130.000.
Sialtsis agregó que los compradores de viviendas que trabajan con Ourboro también corren el riesgo de que los bancos les nieguen una hipoteca porque dudan en arriesgarse en una propiedad que es copropiedad de otro prestamista.
«Muchos prestamistas no se sienten cómodos con eso, y es por eso que no avanzan en ofrecer financiamiento», dijo. «Así que tendría que usar un prestamista alternativo. El prestamista alternativo cobrará tarifas adicionales y una tasa de interés ligeramente más alta, por lo que podría no ser la mejor opción al final de todos modos», añadió.
