El mercado inmobiliario de London ha estado al rojo vivo en los últimos años, por lo que era una cuestión de cuándo, no de sí.
Y agosto fue el mes en el que el precio promedio de venta de una vivienda en la región de London superó la marca de los $500.000, un hito que alguna vez fue impensable y que enfatiza el creciente mercado local, pero también estrecha aún más los lazos entre los posibles compradores jóvenes.
“Ha sido un mercado muy ajetreado”, dijo Blair Campbell, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de London St. Thomas (LSTAR).
«Pasar la marca del medio millón de dólares es un gran hito, uno que pensé que lo haríamos probablemente en los próximos seis meses de todos modos, pero esto ha sucedido un poco antes de lo que personalmente anticipé».
La región LSTAR incluye London, St. Thomas, Strathroy y partes de los condados de Elgin y Middlesex.
Sus cifras recién publicadas, para agosto, muestran:
- El precio promedio de venta de una casa aquí es de $501.584.
- Eso es un salto del 22% con respecto a agosto de 2019, y un 55% más que en agosto de 2017.
- El año pasado el precio local promedio superó los $400,000.
- Se vendieron 931 casas aquí, el segundo mejor agosto registrado (los datos se remontan a 1978).
- Se estableció un récord mensual en julio, cuando se vendieron 1.275 casas en el área de London.
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Si bien muchos pronósticos nacionales predijeron que los precios de las viviendas caerían en todo el país debido al COVID-19, la pandemia ha tenido el efecto contrario a nivel local, dijo Campbell.
«Creo que ha sido una época de muy alta demanda con poco inventario y eso está aumentando el precio más rápido de lo esperado», dijo, y agregó que las personas que pospusieron la compra de una nueva casa en los primeros días de la primavera de la pandemia lo hicieron en el verano.
Añadió: “Hay un poco de demanda por parte de las personas que normalmente compran en los meses de otoño (pero) tienen preocupaciones sobre una segunda ola, por lo que dicen: ‘Oye, aceleremos las cosas y actuemos ahora también’. «
Los precios de las viviendas continúan siendo impulsados por compradores adinerados del área metropolitana de Toronto, una tendencia que Campbell dijo que no ve que termine pronto.
“Esa generación de baby boomers todavía se jubilará durante los próximos 10 años”, dijo. «Y si puede vender un precio de vivienda mucho más alto (en otro lugar) y mudarse a una vivienda igual y ahorrar una cantidad considerable para su fondo de jubilación, esa es una opción atractiva».
Pero no todo el mundo está celebrando
El mercado emergente hace que sea aún más difícil para las familias jóvenes y los compradores primerizos comprar una casa, dijo Austin Titus, un corredor de Century 21. Un número creciente necesita que sus padres firmen conjuntamente o ayuden con los pagos iniciales.
“Muchos de estos compradores están ganando, ya sabes, un buen dinero en el rango de ingresos de $ 60.000, $ 70.000, y todavía tienen dificultades para conseguir una casa por su cuenta”, dijo Titus.
