La incertidumbre económica provocada por la pandemia de COVID-19 ha hecho que el poder que alguna vez fue ejercido exclusivamente por los propietarios, se transfiriera a sus posibles inquilinos; lo que les brinda la oportunidad de negociar precios más bajos y mayores beneficios.
El mercado se ha visto inundado de unidades de alquiler que anteriormente se usaban como AirBnB u ocupadas por personas que desde entonces se han mudado con padres o amigos para ahorrar dinero, dijo Geordie Dent, director ejecutivo de la Federación de Asociaciones de Inquilinos de Metro.
“Estás escuchando este tipo de cosas en todos los ámbitos. Mucha gente se está mudando a unidades que están semi-amuebladas y parecían estar listas para funcionar como AirBnB ”, dijo Dent. «La otra área en la que creo que podría ver algunos suministros en aumento (es) de las viviendas para estudiantes».
Según un informe publicado este mes por la corredora en línea Zoocasa, la cantidad de condominios en alquiler en Toronto aumentó un 45% en el segundo trimestre de 2020, en comparación con el mismo período del año pasado. En el centro de la ciudad, creció un 80%.
El precio promedio de alquiler de condominios en toda la ciudad se redujo en un 6% con respecto al año anterior, según el informe, ya que el número de condominios alquilados disminuyó en un 25% en el mismo período.
Sara Rowshanbin, una corredora que representa a compradores, vendedores, propietarios e inquilinos, dijo que su negocio ha experimentado un cambio dramático durante la pandemia, con menos personas que buscan alquilar.
“Cuando suelo tener clientes inquilinos en esta época del año, son casi exclusivamente estudiantes o inmigrantes nuevos que buscan una vivienda segura antes de que comience el año escolar”, dijo. «Y eso se ha detenido casi por completo».
Pero para aquellos que buscan unidades, dijo, los beneficios son múltiples.
“En el centro de la ciudad, que es donde la mayoría de mis inquilinos buscarían en esta época del año, es mucho, mucho más fácil en términos de encontrar un mejor precio”, dijo Rowshanbin.
“Olvidamos que en Toronto, el mercado no siempre sube en una situación equilibrada. A veces permanece igual, y de vez en cuando baja un poco ”, agregó.
William Blake, propietario y miembro de la Asociación de Propietarios de Ontario, estuvo de acuerdo.
“Seamos realistas, los propietarios han tenido un mercado muy sólido y fuerte. Hemos tenido la ventaja especialmente durante los últimos 10 años”, sostuvo. “Pero los inquilinos ahora tienen expectativas más altas. Pueden comparar precios, por lo que los propietarios tienen que dar un paso adicional para que su lugar se destaque».
“Los propietarios profesionales que se toman muy, muy en serio el hecho de ser un propietario, como yo, todavía lo estamos haciendo muy bien. La turbulencia está bien ”, dijo.
“Pero son los propietarios aficionados los que pensaron: ‘Oh, es solo una inversión. No tengo que trabajar en absoluto. Solo pongo gente y cobro el alquiler ‘. Estas son las personas que van a tener dificultades durante este período «.
