Desde el rápido aumento de los precios de la vivienda a los altos precios de los alquileres, lo que está sucediendo en los mercados de vivienda de Canadá es de gran importancia para la vida de los canadienses. Se está planteando preocupaciones tanto para los compradores potenciales de vivienda y los actuales propietarios por igual.
En un Facebook Live con el analista de bienes raíces Alex Avery y la columnista de finanzas personales Ellen Roseman, tomamos las preguntas de los espectadores de CBC de todo el país.
Aquí hay algunos puntos destacados:
¿Cómo aumentan los alquileres restrictivos la disponibilidad de viviendas asequibles?
Las reglas de control de alquiler -o una falta de ellas- han sido un foco importante en Ontario, donde CBC informó sobre los inquilinos que recibieron notificación de un alza de alquiler del 100 por ciento .
El jueves, el gobierno de Ontario anunció que las reglas de control de alquileres que terminaron en 1991 ahora serán ampliadas. Pero tanto como eso puede proteger a inquilinos de aumentos importantes del alquiler, Avery dice que puede también disuadir a los reveladores de construir las unidades de alquiler construidas específicamente.
«El control del alquiler es, en el mejor de los casos, una medida a corto plazo», dijo Avery.
Avery, el autor de The Wealthy Renter, dijo que las reglas anteriores de control de alquiler hacían que los edificios de alquiler se deshicieran, ya que los propietarios no tenían ningún incentivo para reinvertir. Él dice que la calidad disminuida de alquileres puede haber agregado a un estigma negativo alrededor de alquilar.
Roseman estuvo de acuerdo en que los canadienses podrían estar más dispuestos a alquilar. Sí, las guerras de ofertas por buenos alquileres pueden ser frustrantes, pero los beneficios del alquiler -poder moverse más fácilmente y diversificar los ahorros- pueden ser sustanciales, dijo.
«Por lo menos tienen flexibilidad, y eso es importante», dijo Roseman.
El mercado de la vivienda en Canadá ha corregido antes; ¿Qué se necesita para que eso vuelva a suceder?
Existe una mayor preocupación de que los canadienses están asumiendo hipotecas que no podrán manejar cuando suban las tasas de interés. Las tasas de interés muy bajas ya han comenzado a subir , a medida que suben las tasas de interés en los Estados Unidos , pero hay otros posibles desencadenantes que podrían afectar los precios de la vivienda.
Roseman señala que los principales mercados de vivienda de Canadá son también centros de creación de empleo. Si algo sucede en el mercado de trabajo y un gran número de personas se quedan sin empleo, eso puede llevar a una caída en los precios de la vivienda, dijo.
«De repente, la gente pierde su capacidad para comprar una casa y la gente que está en una casa no puede permitirse el lujo», dijo Roseman.
El mercado de la vivienda de Vancouver, una vez que fue el más caliente del país, se ha enfriado ligeramente durante el año pasado. Durante ese tiempo, la provincia implementó un impuesto de compradores extranjeros.
«Eso realmente asustó la confianza de la gente», dijo Avery. «Pero cuando se miran de cerca los datos, parece como si el mercado de Vancouver ya estaba empezando a suavizar antes de que se anunció».
Muchos analistas dicen que el jurado sigue sin saber cuánto tiene que ver con el impuesto de los compradores extranjeros, pero los datos siguen siendo recolectados y crujidos.
En última instancia, dijo Avery, no hay manera de señalar de antemano lo que desencadenará una corrección del mercado de la vivienda.
¿Por qué no ofrecer incentivos para que la gente se traslade a mercados más pequeños?
Antes de que Ontario anunciara acciones para abordar el mercado de viviendas calientes de Toronto, analistas y economistas pesaron sobre posibles cambios en las políticas, incluyendo varios impuestos para apuntar la demanda de los especuladores .
Pero ¿por qué no incentivar a la gente a salir de los mercados calientes para disminuir la demanda?
La realidad, dijo Roseman, es que la gente se siente atraída por las grandes ciudades por las oportunidades de empleo.
También dijo que los incentivos serían soluciones a corto plazo; La compra de una casa debe ser un compromiso a largo plazo.
«Si estás comprando una casa, la estás comprando por cinco años para ganar dinero», dijo Roseman.
Además, ya hay un gran incentivo para vivir fuera de los mercados de vivienda caliente como Toronto y Vancouver, de acuerdo con Avery.
«Es mucho más asequible», dijo Avery.
