El ministro de Finanzas de Canadá, Bill Morneau, cree que el mercado de la vivienda sigue siendo caliente, pero sano, que sólo necesita un poco más de cuidado, para que sea más regulador con el fin de que siga siendo así y no dañar la economía en el proceso.
Según Morneau, por ahora, se requiere cierto ajuste suave de las normas existentes – como cerrar una brecha de impuestos sobre los inversores de bienes raíces no residentes – junto con las nuevas medidas, como una tasa de hipoteca «prueba de estrés» para asegurar a los compradores esperanzados permitirse el lujo de entrar en el mercado en el primer lugar y cumplir con sus pagos de préstamos cuando los niveles comienzan a elevarse.
«En general, estas medidas deberían reducir el riesgo de una reacción en cadena de la economía canadiense de una posible corrección en Vancouver y Toronto,» indicó Sal Guatieri, economista de BMO Capital Markets, tras el anuncio del ministro dado a conocer el pasado lunes.
«Hay suficiente aquí (en la nueva normativa) para frenar los mercados – especialmente la demanda externa en esos mercados», dijo Guatieri. «Pero lo que estas medidas también van a hacer es reducir el riesgo de una corrección en el camino si los precios en esas dos ciudades seguirán aumentando a tasas de dos dígitos.»
Tanto el gobierno federal y el Banco de Canadá han estado tratando de enfriar el mercado de la vivienda en el entorno posterior a la recesión de los bajos tipos de interés para hipotecas a largo plazo.
Ottawa ha intentado frenar el mercado, a través de regulaciones progresivamente más estrictas sobre la duración y niveles de las hipotecas, particularmente en Vancouver y Toronto, donde los precios de las casas han estado en una trayectoria ascendente constante – aun cuando las tasas de interés se han mantenido en niveles bajos sin históricas.
Stephen Poloz, el gobernador del banco central, se ha esforzado en recordar a los canadienses que las tasas con el tiempo comienzan a subir y los prestatarios necesitan para mantenerse dentro de su capacidad para gestionar las hipotecas a tasas más altas.
Los cambios que entran en vigor el 17 de octubre serán «sin duda añadir un poco de prudencia» a los mercados de la vivienda … mediante el refuerzo de los llamados títulos de estrés hipoteca, «dijo Guatieri.
