El área de Kitchener-Waterloo experimentó la mayor caída en los precios de las viviendas en todo el país el año pasado y el área de Toronto no se quedó atrás, sugiere un nuevo estudio.
Zoocasa, una empresa de bienes raíces, publicó el lunes un análisis de precios que compara los datos de precios de referencia de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) para 21 mercados importantes en todo Canadá para ver dónde los precios de las viviendas han caído más desde junio, cuando alcanzaron su punto máximo en todo el país. a 760.600 dólares.
Varias ciudades del sur de Ontario figuran en la lista, incluidas el área metropolitana de Toronto, la región del Niágara, Hamilton, Burlington, London, Kitchener y Waterloo.
La caída más dramática a nivel nacional (8,9 por ciento) desde junio se observó en Kitchener-Waterloo, con precios que bajaron a 708.600 dólares en noviembre y un 0,6 por ciento desde el año pasado.
En el GTA, los precios cayeron un 7,7 por ciento desde junio, con el precio de referencia bajando a 1.081.300 dólares, una disminución del 0,1 por ciento respecto al año anterior.
Los precios de referencia de London, St. Thomas, Hamilton y Burlington también cayeron más del siete por ciento desde junio, seguidos por Guelph con un 6,6 por ciento. Mientras tanto, los precios en la región del Niágara cayeron casi un cinco por ciento desde junio, cayendo a 635.400 dólares.
Con una caída de la demanda en estos mercados de Ontario, los precios han podido estabilizarse más cerca de los niveles previos a la pandemia.
Siete ciudades de Ontario experimentaron las caídas porcentuales más significativas en los precios de referencia de las viviendas unifamiliares, y el área de Kitchener-Waterloo experimentó la mayor caída de precios con una caída del 9,7 por ciento desde junio de 2023 a 802.900 dólares.
El mismo tipo de viviendas en Hamilton y Burlington también vieron caer los precios de referencia un 8,5 por ciento desde junio, y el mercado de noviembre alcanzó los 864.200 dólares.
Las viviendas unifamiliares en el área metropolitana de Toronto también cayeron un 7,8 por ciento desde junio, con precios de referencia que rondaban los 1,29 millones de dólares hace dos meses.
La firma de bienes raíces señala que los precios de los condominios no experimentaron caídas significativas debido a la demanda de viviendas más asequibles mientras los compradores luchaban con tasas de interés más altas.
Sin embargo, los compradores de condominios en Ontario –particularmente GTA, Kitchener-Waterloo y Londres y St. Thomas– vieron una caída de más del cuatro por ciento en los precios de referencia desde junio. El precio de los condominios en Kitchener-Waterloo experimentó la caída más pronunciada desde 2022 en todo Canadá, con una caída de los precios de referencia del 5,2 por ciento.
El precio medio de una vivienda en todos los tipos de propiedades en el GTA alcanzó un máximo de 1.334.062 dólares en febrero de 2022, antes del primer aumento de intereses del Banco de Canadá.
Los precios promedio finalmente cayeron a un mínimo de $1,037,542, pero se recuperaron en la primavera en medio de caídas temporales en las tasas de las hipotecas fijas.
En un informe publicado el mes pasado, RBC dijo que espera que las condiciones “lentas” en el mercado inmobiliario de Ontario persistan hasta 2024, manteniendo a los compradores en el “asiento del conductor” en la mayoría de los mercados.
