El mercado de la vivienda de Toronto enfrenta el riesgo de sufrir una burbuja inmobiliaria, debido a los crecientes precios de las viviendas. Los proyectos de construcción a lo largo del GTA superan la demanda esto puede dejar muchísimos apartamentos condos y viviendas sin vender, advirtió la Agencia de vivienda federal de Canadá.
Por su parte el Canada Mortgage y vivienda Corp informo en su pronóstico trimestral que el mercado inmobiliario está en riesgo y gran parte del problema se debe a que los precios de las viviendas en Toronto, (el mayor mercado inmobiliario del país) se han disparado a niveles nunca vistos es decir, las casas están sobrevaloradas.
La CMHC advirtió en abril que los precios de la vivienda en el área de Toronto estaban sobrevalorados. Sin embargo en lo que va corrido de este año la venta de casas unifamiliares ha incrementado sus precios en más de un 10 por ciento en relación con el año pasado.
Para la Agencia federal de viviendas el aumento de precios de las propiedades ha superado de lejos el crecimiento de los ingresos en la región, este fenómeno podría llevar el mercado de la capital de Ontario a una situación de burbuja inmobiliaria que a la postre sería perjudicial para la economía de la región.
«Ese tipo de situaciones o incrementos es asociado con un mayor riesgo de aumento en reclamos de seguros Hipotecarios, afirmo el economista jefe del CHMC, Bob Dugan. «Lo que quiero decir es que el mercado es ahora un riesgo mayor que antes.» Concluyo el funcionario.
Toronto se une así a Regina y Winnipeg como las ciudades con más alto riesgo de sufrir una burbuja inmobiliaria y por ende sufrir una corrección de precios del mercado. Ya en Regina los precios de las propiedades empezaron a caer desde comienzo de este año, lo que sugiere que en ese mercado ya la burbuja estallo y actualmente sufre una corrección o disminución de precios a la propiedad, es decir los propietarios vieron disminuir su patrimonio.
En su informe la CMHC dijo, que a nivel nacional, el mercado de la vivienda de Canadá está sobrevaluado moderadamente, con precios promedio en todo el país. Estos incrementos son estimados de acuerdo al crecimiento de la población y los ingresos.
Importante
Para estudiar el riesgo de una corrección del precio de una propiedad, la CMHC considera cuatro factores: la demanda de viviendas que supera a la oferta, los precios que se han incrementado a un ritmo muy rápido, los precios sobrevalorados en comparación con los fundamentos económicos, y la diferencia entre oferta y demanda.
Por: José Rey
