El número de canadienses que buscan refugio en el invierno y planean vender sus segundas residencias en las soleadas Florida y Arizona ha aumentado esta primavera, muchos de ellos desanimados por el repentino frío que ha afectado las relaciones entre su país de origen y EE. UU.
Los agentes inmobiliarios afirman que están viendo a más canadienses que buscan refugio en el invierno, lo que reduce aún más los precios de las propiedades en los estados de clima cálido que desde hace tiempo atraen a jubilados y turistas del frío y nevado Canadá.
Los canadienses gastaron cerca de 6 mil millones de dólares en bienes raíces en EE. UU. entre abril de 2023 y marzo de 2024, lo que representa el 13% de todas las transacciones extranjeras, más que cualquier otra nacionalidad, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Casi la mitad de las viviendas compradas por canadienses fueron para vacaciones, con Florida, Arizona y Hawái como los principales mercados.
La semana pasada, Tracy y Dale McMullen vendieron su casa de vacaciones en Buckeye, Arizona, una propiedad que poseían desde hacía cinco años. Los residentes de Alberta, que suelen pasar de cuatro a cinco meses al año en Arizona, afirmaron que no planean regresar.
“Decidimos vender la propiedad después de que el actual presidente de Estados Unidos asumiera el cargo”, declaró Dale, refiriéndose al presidente estadounidense Donald Trump, quien asumió el cargo por segunda vez en enero.
“Era hora de irnos. Sentíamos que no podíamos confiar en lo que pudiera hacer con nosotros como individuos y con nuestro país. Ya no nos sentíamos bienvenidos ni seguros”.
Los canadienses se sienten afectados por las acciones y las palabras de la administración Trump, que ha impuesto fuertes aranceles comerciales a su vecino del norte, lo que amenaza la economía canadiense, dependiente de las exportaciones. Las reiteradas sugerencias de Trump de que Canadá debería convertirse en un estado de Estados Unidos y sus referencias despectivas al ahora ex primer ministro Justin Trudeau como “gobernador” han irritado a los canadienses y ofendido su orgullo nacional.
Como resultado, muchos canadienses están boicoteando los productos fabricados en Estados Unidos, como el bourbon y otros productos agrícolas, y cancelando viajes a destinos estadounidenses. Los vuelos de regreso de canadienses desde EE. UU. cayeron un 13,5 % en marzo con respecto al año anterior, según Statistics Canada. Los viajes de regreso de residentes canadienses en automóvil disminuyeron aproximadamente un 32 %.
El sector inmobiliario se enfrenta ahora a una contracción similar en la demanda.
Laurie Lavine, agente inmobiliario de Arizona que ayudó a los McMullen con su venta, declaró a Reuters que actualmente tiene 18 propiedades en venta de canadienses que buscan vender, en comparación con las dos o cuatro habituales por trimestre.
La fricción comercial y la actual debilidad del dólar canadiense también contribuyen a la contracción, afirmó Lavine. Los canadienses también se sienten acosados, ya que los agentes fronterizos estadounidenses están aplicando normas más estrictas para entrar en el país, añadió.
A partir de este mes, la administración Trump exige a todos los extranjeros mayores de 14 años que se registren y presenten sus huellas dactilares si se quedan más de 30 días. Los canadienses, que anteriormente podían visitar el país hasta seis meses sin visa, están sujetos al nuevo requisito.
Fuerte impacto en Florida
El resentimiento que muchos canadienses sienten repentinamente hacia Estados Unidos está teniendo un gran impacto en el mercado inmobiliario de Florida, uno de los estados de clima cálido más cercanos a Ontario y Quebec, las provincias más pobladas de Canadá.
“El mercado residencial del sur de Florida ha dependido durante décadas de la afluencia anual de canadienses que emigran al extranjero y que poseen propiedades y pagan impuestos o alquiler durante los meses de invierno; en cualquier caso, esto impulsa la economía”, afirmó Ermengarde Jabir, directora de investigación económica de Moody’s Analytics.
El primer trimestre suele ser la temporada alta de compra de condominios en la región, coincidiendo con la llegada de muchos canadienses que emigran al extranjero, explicó Andrea Hartmann, socia gerente de Sandy Hartmann Group, una inmobiliaria en el área de la Bahía de Tampa.
“Desde principios de año no hemos recibido ni una sola oferta de un comprador canadiense, y normalmente lo haríamos”, añadió.
El mercado inmobiliario de Florida ya se está tambaleando. Los compradores potenciales se han enfrentado al aumento de las primas de seguros, la preocupación por el cambio climático y una serie de huracanes devastadores en los últimos años.
En la región de Tampa-St. Petersburg-Clearwater, el volumen de hipotecas bloqueadas para segundas residencias —o el número de compradores que aseguran las tasas antes de comprar— cayó un 25 % interanual en el primer trimestre de 2025, según Optimal Blue, una empresa de tecnología y datos hipotecarios.
“Ahora, con el problema político, el coste de mantener una vivienda aquí en Florida y el seguro, muchos decidieron vender e irse”, declaró Ken O’Brian, propietario de Southwest Coast Realty en Naples, empresa especializada en ayudar a canadienses a comprar propiedades en Florida desde hace unos 20 años.
“Ya no hay incentivos para venir a Estados Unidos”, afirmó Donny B., originario de Ontario, quien busca vender sus dos propiedades de inversión en Florida. Al igual que muchos residentes que buscan refugio en el invierno entrevistados para este artículo, se negó a dar su apellido por temor a represalias.
Dijo que decidió vender debido a la incertidumbre política, el tipo de cambio y la crisis.
Preocupación sobre si los floridanos seguirían recibiendo a los canadienses en la situación actual.
“Llegué aquí el miércoles y estaba nerviosa. Pensaba: ‘¿Se enojará la gente conmigo?’”
Otros estados también han comenzado a experimentar un éxodo. Agentes en Los Ángeles y Palm Springs, California, están trabajando con vendedores canadienses que se preparan discretamente para desprenderse de sus segundas residencias, dijo Fatima Malik, asesora inmobiliaria global de Engel & Volkers Beverly Hills.
“Algunos esperan a ver cómo evoluciona la situación, pero otros ya están cambiando sus miras hacia lugares como Portugal, México y partes de Francia”, agregó.
