Canadá necesita construir 3,2 millones de viviendas nuevas en la próxima década para cerrar la brecha habitacional, pero no está en camino de hacerlo, dijo el director de Presupuesto Parlamentario en un nuevo análisis publicado el martes.
El último informe de PBO estima que el número de nuevas viviendas construidas será mayor durante los próximos tres años, pero gradualmente volverá a los promedios históricos después de eso.
El informe indicó que se espera que se complete un promedio de 227,000 nuevas viviendas al año durante la próxima década. Esto significa que la Oficina de Presupuesto Público (PBO) prevé la construcción de aproximadamente 2.5 millones de viviendas en los próximos 10 años.
Pero afirmó que Canadá necesita 3,2 millones de viviendas, lo que deja una brecha de casi 700.000 viviendas entre lo que actualmente se proyecta construir y lo que se necesita.
La demanda de nuevas viviendas se aliviará en cierta medida gracias a la reducción de los objetivos de inmigración de Canadá, pero el número récord de nuevos hogares formados en los últimos años mantendrá la demanda alta durante varios años más.
En 2024, se alcanzó un récord de 482.000 nuevos hogares formados en Canadá. La Oficina de Planificación Familiar (PBO) prevé que el número promedio de nuevos hogares sea de 159.000 al año entre 2025 y 2035.
El aumento de la construcción y la disminución de la demanda eventualmente se combinarán para corregir la tasa de vacantes históricamente baja que contribuyó al aumento de los precios de las viviendas en los últimos años, dijo la PBO.
La tasa de vacantes alcanzó el 3,3 por ciento en 2024, muy por debajo del promedio histórico del 6,4 por ciento entre 2000 y 2019.
La PBO afirma que si Canadá quiere cerrar por completo la brecha habitacional, necesitará agregar alrededor de 290.000 casas cada año durante los próximos 10 años, lo cual es más de lo que Canadá ha construido jamás en un año.
En 2024, Canadá completó 276.000 viviendas nuevas, la cifra más alta hasta ese momento.
El análisis de la Oficina de Presupuesto y Presupuesto (PBO) difiere de las estimaciones realizadas por la Sociedad Canadiense de Hipotecas y Vivienda en junio. La corporación de la Corona indicó en su último informe sobre el parque de viviendas que Canadá necesita entre 430.000 y 480.000 viviendas nuevas al año para restablecer la asequibilidad.
El informe de la PBO afirma que esto resultaría en una tasa de vacancia del 13 por ciento para 2035, lo que resultaría en “niveles anormalmente altos” de viviendas desocupadas.
Aled ad Iorweth, economista jefe adjunto de la CMHC, dijo que su informe utiliza “mucha más complejidad” en su metodología, incluidas las diferencias regionales y el movimiento de población.
«Creo que es importante porque los desafíos de la vivienda varían mucho en Canadá. También diría que, basándonos en nuestro trabajo reciente, es importante comprender cómo están cambiando esos patrones», declaró Ad Iorweth en una entrevista con The Canadian Press.
“Ya estamos viendo que el crecimiento poblacional en Calgary y Edmonton es mayor que en Toronto y Vancouver, y yo diría que la asequibilidad de la vivienda tiene algo que ver con eso”.
Ad Iorweth dijo que la CMHC también está considerando a los propietarios que desean mejorar su propiedad, como un propietario de condominio que se muda a una casa unifamiliar, cuando desarrollaron sus proyecciones.
