Las ventas de viviendas en Canadá aumentaron un 3,6 por ciento en mayo, el primer incremento desde noviembre, pero la industria inmobiliaria advierte que es demasiado pronto para decir que el mercado inmobiliario del país se está recuperando después de una caída de dos años.
Según la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA), el mes pasado se vendieron 37.626 viviendas, tras ajustar los efectos estacionales. Esta cifra superó la de abril, cuando la actividad de venta se mantuvo prácticamente sin cambios tras meses de caídas consecutivas. El aumento de la actividad fue similar al de noviembre, cuando las ventas aumentaron un 3,2 % intermensual.
“En este punto, yo diría que el mercado parece estar formando un fondo”, dijo el economista senior de CREA, Shaun Cathcart.
“Para el otoño quedará claro si el mercado está claramente recuperándose o si esto fue un engaño”, dijo en un correo electrónico.
El índice nacional de precios de la vivienda, que se ajusta a la volatilidad de los precios, se mantuvo esencialmente sin cambios en $690,900 en mayo, después de haber disminuido en gran medida desde el verano de 2023.
El sector inmobiliario y los economistas esperaban que el mercado inmobiliario se recuperara a medida que los préstamos se volvieron más baratos y el gobierno federal flexibilizó algunas de sus políticas hipotecarias.
Pero la incertidumbre generada por la guerra comercial con Estados Unidos ha disminuido el entusiasmo por comprar vivienda. Los potenciales compradores no quieren hacer una compra grande si no saben si tendrán trabajo o si no están seguros del estado de la economía.
Los precios de las viviendas siguen siendo relativamente altos a pesar de haber bajado. Muchos compradores potenciales aún no pueden permitirse una hipoteca. Y los compradores no quieren comprar si creen que los precios seguirán bajando.
“Todavía está bastante lento y hay mucha incertidumbre”, dijo Victor Tran, un corredor hipotecario de la región de Toronto con casi dos décadas de experiencia.
El Sr. Tran, un experto en hipotecas y bienes raíces del sitio web de comparación de tasas Ratesdotca, dijo que recibe principalmente consultas de propietarios actuales cuyas hipotecas están por renovarse.
Incluso si el Banco de Canadá realiza nuevos recortes a su tasa de interés de referencia, que actualmente es del 2,75 por ciento , el Sr. Tran no cree que eso genere mucha más actividad.
“Todavía es una lucha realizar los pagos cada mes”, dijo.
Más propietarios pusieron sus propiedades a la venta, con un aumento del 3,1 % en las nuevas propiedades en venta entre abril y mayo. El porcentaje de ventas de las nuevas propiedades en venta fue del 47 %, prácticamente igual que en abril, pero unos seis puntos porcentuales menor que en mayo del año pasado.
El aumento del 8,4 por ciento en las ventas el mes pasado en el área de Toronto ayudó a impulsar la actividad general del país.
El mercado de condominios de Toronto se ha visto inundado de propiedades en venta y con pocos compradores. Sin embargo, por otro lado, la demanda de viviendas unifamiliares y adosadas ha sido fuerte.
Las ventas de condominios en el área de Toronto aumentaron un 3,6 por ciento mes a mes, mientras que las ventas de casas unifamiliares aumentaron un 17 por ciento durante el mismo período, según datos de la junta inmobiliaria local.
Benjy Katchen, director ejecutivo de la agencia inmobiliaria Wahi, dijo que hay cierta competencia por casas en el rango de precio de 1,1 a 1,5 millones de dólares.
Esto se debe a que las nuevas políticas hipotecarias del gobierno federal permiten a los compradores de vivienda por primera vez hacer pagos iniciales más pequeños para casas que cuestan más de un millón de dólares.
Las normas ahora permiten un enganche del 5% para viviendas de hasta $500,000 y del 10% para viviendas de entre $500,000 y $1.5 millones. Anteriormente, los compradores debían realizar un enganche de al menos el 20% del precio de compra para viviendas de más de $1 millón.
El Sr. Katchen afirmó que la actividad no es tan frenética como durante el auge inmobiliario de la pandemia, cuando podía haber más de 12 postores por una propiedad. Sin embargo, la calificó de «actividad robusta».
