Ahora es oficialmente “más barato” alquilar que comprar en Toronto, y la brecha entre los dos no ha sido tan grande en años, dicen los expertos.
Ese es el mensaje de los agentes inmobiliarios que señalan el enfriamiento del mercado de alquiler como uno de los factores que ha impulsado el cambio.
De hecho, un nuevo informe de la firma de investigación inmobiliaria Urbanation de esta semana mostró que el precio promedio de alquiler de un condominio en GTHA cayó a $2,612 por mes el trimestre pasado y ahora ha bajado un 10 por ciento desde un máximo histórico de $2,925 establecido en el tercer trimestre de 2023. Los alquileres solicitados para condominios también han caído durante cuatro trimestres consecutivos, según el informe.
Si me preguntas: ‘¿Cuál es la forma más económica de vivir en la ciudad de Toronto?’, te mentiría si te dijera algo que no sea alquilar”, dijo el agente inmobiliario Josh Lloyd .
“Alquilar es más rentable que comprar una propiedad si el valor de la misma supera el alquiler en un 20 por ciento o más”, agregó el agente Michael Devanathan , quien dice que incluso algunos inversores se están retirando.
Los expertos dicen que la caída en los precios de alquiler se debe a un aumento en las unidades de nueva construcción, especialmente en los barrios del centro, donde los propietarios están ofreciendo incentivos como uno o dos meses de alquiler gratis para reducir las vacantes.
Mientras tanto, los precios de las viviendas se han mantenido estables. En marzo, el precio promedio de venta de una vivienda, en todos los tipos de propiedad, en el GTA se situó en $1,093,254 , lo que representa una disminución de tan solo el 2.5% con respecto al año anterior.
Al mismo tiempo, el aumento de los costos de los préstamos y las pruebas de estrés hipotecarias más estrictas dificultan que quienes compran por primera vez califiquen para las viviendas que desean, explica Devanathan. Este también es un dilema que enfrentan los propietarios que intentan cubrir gastos.
“He visto a muchos propietarios ofrecer incentivos como uno o dos meses de alquiler gratis para reducir las vacantes en el último año… nunca habíamos visto eso antes”, dijo Devanathan.
“Los propietarios tendrían pérdidas mensuales”, añadió Lloyd. “La realidad ahora mismo es que los alquileres han bajado, por lo que el flujo de caja es aún menor que antes”.
Los promotores ahora están optando por «cada vez más alquileres construidos específicamente para ese fin»
La caída de los alquileres se produce a medida que la construcción de nuevos alquileres construidos especialmente se desacelera drásticamente, con un comienzo lento en el primer trimestre con 731 en construcción, según Urbanation.
El informe señala que la cifra ha bajado un 60 por ciento años tras año y ha alcanzado un mínimo de nueve trimestres en la región de 905.
Sin embargo, Devanathan dice que está viendo que muchos más de sus clientes hacen un esfuerzo real para cambiar esa realidad.
Trato con muchos promotores y ahora mismo, en lugar de construir un condominio, están intentando construir una vivienda de alquiler, y estoy notando que esto está aumentando mucho entre mis clientes constructores”, dijo. “De esta manera, sienten que pueden generar ingresos estables a largo plazo, en lugar de construir y vender rápidamente”.
¿Qué barrios tienen la mejor oferta?
lugares como CityPlace, Liberty Village y Fort York son «áreas donde los alquileres han bajado y la oferta es alta, es probable que el arrendatario tenga un mejor poder de negociación con el propietario».
cada vez hay más inquilinos que miran con atención los edificios terminados antes de noviembre de 2018, cuando todavía se aplicaban las regulaciones de control de alquileres.
Hay más edificios (disponibles) con alquiler controlado. Ahí es donde se encuentra el inventario de calidad.
En la actualidad, hay muchísimo inventario disponible. Los arrendatarios Podrían conseguir un apartamento de una habitación en un condominio nuevo por $1,800 o $1,900.
Aun así, algunos inquilinos están posponiendo la compra con la esperanza de que los precios o las tasas de interés para una hipoteca bajen aún más.
La gente en Toronto, quiere alquilar porque quiere esperar a ver si los precios bajan más y si también bajan las tasas, Pero puede que nunca se toque fondo. A veces, para cuando uno se da cuenta de que ha tocado fondo, ya es demasiado tarde.
La decisión de comprar o alquilar ahora tiene menos que ver con el estatus y más con la claridad financiera.
